毛坯房收房要注意什么?如何验房?看懂这些细
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admin
2020-02-13 07:01

  毛坯房又被称作为“初装修房”,这样的房子大多数是屋内只有门框而没有门的,墙面和地面仅仅做了基础的处理而未做表面的处理。今天就为大家详细介绍一下毛坯房收房的注意事项有什么?

  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。

  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在,看裂缝的部位、长度、是否有规律,如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。

  房子是用来遮风档雨的,但是渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看,首先看天花板、房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。

  质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏,门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。